税金に関するよくある質問

税金に関するよくある質問

不動産の売却において必要となる税金に関して、よくある質問をまとめています。

土地と建物(マンション・一戸建て)の売却における税金の違いはあるのか？

土地のみの売買、マンション・戸建て等土地・建物の売買により、必要となる税金に違いはありません。ただし、譲渡所得から差し引くことができる取得費・諸費用は、土地の場合には造成費や測量費も差し引くことができますし、適用可能な特別控除も建物に関わる特例、土地のみに適用される特例などがありますので、このような知識の有無によって、課せられる税金に大きな差が出る可能性はあることは覚えておきましょう。

税金の支払い時期はすべて同じになるのか？

冒頭で説明した2種類の税金を元にお伝えします。印紙税・登録免許税など必ず必要な税金は売買契約書に印紙を貼った時や登記が済んだ時に支払いが完了しています。一方、利益が出たときに必要な税金のうち、譲渡所得税と復興特別所得税は、売却した翌年の2月16日～3月15日までに確定申告を行い納税を済ませる必要があり、住民税は、5月頃にお住まいの自治体から住民税納付書が送付されますので、納付書が届き次第支払いが可能となります。

いずれも譲渡所得が出た場合にはご自身で確定申告をする必要がありますので、申告漏れがないよう注意が必要です。