建築条件付の土地を購入したが、建物費用を合算した金額を基にした仲介手数料を請求された。どうして?

Q

媒介業者Ａ社の紹介で、建築条件付の土地を購入しました。

建物についても、指定の建築業者との打合せが順調に進み、建物建築請負契約も締結しました。ところが、Ａ社から、土地費用と建物建築費用の合算額を基準にした仲介手数料を請求されました。

A

建築条件付土地の仲介手数料は、土地の売買価額に対してのみ発生します。

建築条件付土地の売買契約の媒介をした業者が、あらかじめ具体的な約定をせずに、土地購入費用と建物建築費用の合算金額を基にした仲介手数料を、当然のごとく請求する例が稀にあるようです。

建築条件付土地売買契約の場合、建物はあくまでも別途、買い主が建築業者と建物建築請負契約を締結することによって建築することになり、媒介業者が請求できる仲介手数料は、土地の売買価額を基にした金額になりますので、買い主はそれ以上の仲介手数料を支払う必要はありません。

このようなことを防止するためにも、建築条件付土地の売買契約を締結する際は、仲介手数料に関する事項を、あらかじめ書面などで明確にしておくと良いでしょう。